Regolamento condominiale

Il regolamento condominiale può derogare a quanto detto sopra, ovvero può stabilire che i costi di riparazione o rifacimento del lastrico solare siano ripartiti in egual modo tra tutti i condomini. Tale decisione, però, deve essere deliberata dall’assemblea che la approva all’unanimità.

Chi deve comunicare il passaggio di proprietà?

È il venditore a dover comunicare all’Amministratore del condominio il passaggio di proprietà e le generalità dell’acquirente. L’amministratore non può richiedere copia dell’atto di compravendita, in quanto ai fini della regolare tenuta del registro è sufficiente che i condòmini comunichino i dati richiesti, senza obbligo di riportare l’importo della vendita, che molti preferiscono non rivelare per motivi di privacy.

Le mura sono di tutti

Per quanto abbiamo già chiarito che non serva alcun permesso, bisogna ricordare che le mura esterne di un palazzo appartengono a tutti i condomini e, per quanto ciascuno di loro abbia il diritto di effettuare delle modifiche, queste ultime non devono in alcun modo causare un danno alla stabilità e al decoro dell’edificio stesso. In altre parole, e giusto per fare un esempio, se il condominio ha tutte finestre rettangolari bianche e se ne apre una triangolare rossa si può stare certi che alla prima riunione condominiale verrà sollevato un polverone.

Va richiesta autorizzazione al Comune?

Si, l’apertura della finestra sulla facciata necessita delle apposite autorizzazioni comunali. Come qualsiasi altro lavoro di ristrutturazione, bisognerà inoltrare domanda agli uffici competenti.

L’agente immobiliare aiuta

Nel caso non si riuscisse a risalire alle spese sostenute per il primo acquisto, o fossero andate perdute le fatture del notaio, un bravo agente immobiliare può risolvere il problema. Partendo dalla copia del rogito è infatti possibile calcolare le imposte pagate. Considerando il regime fiscale vigente nell’anno in cui è stato effettuato l’acquisto, e in base alla rendita catastale o alla cifra dichiarata, è possibile risalire alla cifra esatta pagata. In questo modo si potrà far diminuire le imposte di registro.

Chiarirlo subito

Dato che si tratta di una questione che può diventare spinosa, per evitare spiacevoli situazioni e contenziosi, si suggerisce di chiarire subito questo aspetto e di inserirlo nella proposta d’acquisto a scanso di equivoci.

Prima comprare

La situazione più semplice la si ha quando già in possesso dei fondi, o delle garanzie, per acquistare la nuova casa. In tal caso molto meglio acquistare la casa nuova e, una volta trasferiti, vendere la vecchia con calma puntando a spuntare il prezzo migliore.

Prima vendere

Nel caso non si disponesse delle risorse necessarie per l’acquisto e, quindi, si dovesse vendere la casa vecchia per ottenere i fondi con cui acquistare la nuova, la situazione si fa un po’ più complicata. Bisognerà vendere con una certa celerità, ma anche cominciare a guardarsi attorno per cercare la nuova casa in cui trasferirsi, in modo da essere pronti all’acquisto non appena reperito il denaro. Si tratta, insomma, di una sorta di puzzle da comporre con attenzione. Per questo è importante ricorre all’aiuto di un agente immobiliare esperto e attento alle esigenze del cliente, in grado di gestire le condizioni e le tempistiche ottimali per compiere questo doppio passo con serenità.

Le certificazioni sono obbligatorie?

Spesso si ritiene che tali certificazioni siano obbligatorie, ma non è così. Infatti è possibile vendere una casa dotata di impianti vetusti, purché l’acquirente ne sia a conoscenza. Inoltre, tale aspetto andrà evidenziato nel contratto di vendita, sottolineando che il venditore è esonerato dal fornire la garanzia sugli impianti. Ovviamente, ciò inciderà sul prezzo di vendita, che si abbasserà in proporzione al numero di impianti fuori standard e all’entità dei loro danni.

Certificazioni sì o no?

Quindi conviene vendere, e comprare, con o senza certificazioni? Dipende. Se il venditore ha fretta incasserà meno denaro ma prima, inoltre non dovrà occuparsi di lavori di ristrutturazione. L’acquirente, invece, pagherà meno, ma ci metterà più tempo per avere la casa in ordine. Tuttavia, potrà ristrutturare a suo piacimento, ottenendo un’abitazione maggiormente in linea coi suoi gusti. Ultimo dettaglio importante: se si ristruttura una casa bisognerà chiedere i certificati di conformità all’azienda che ha eseguito i lavori. Si consiglia di archiviare tali certificati assieme al rogito notarile per comodità.

Trasformare l’appartamento

A volte bastano delle piccole azioni per trasformare una casa, renderla più attraente agli occhi di chi guarda.

Ecco qualche consiglio:

– Liberare la casa da oggetti inutili o personali come trofei, medaglie e foto.

– Ordinare le librerie: sì ai libri ma non troppi e non in disordine.

– Ordinare la cucina: niente mestoli in giro, strofinacci vecchi, calamite, ecc.

– Sì a un set coordinato di asciugamani in bagno

– No a casa stracolma di oggetti, ma no anche a case vuota che appare fredda.

– Amplificare la luminosità: luci accese, tende bianche, ecc. La luce fa sembrare gli spazi più ampi.

Potremmo fare molti altri esempi, ma ci fermiamo qui.

Il nostro home stager

La nostra agenzia offre ai proprietari di case in vendita la consulenza di un home stager che con un intervento di restyling renderà più appetibile l’immobile per i potenziali clienti, aiutando a rendere la vendita più veloce e remunerativa.

Cosa deve contenere la proposta

Come abbiamo visto, la proposta deve contenere tutti i dati necessari affinché la vendita possa avvenire senza intoppi. In pratica si tratta dei dati dell’immobile, dell’acquirente, la cifra proposta, la caparra versata, le tempistiche entro le quali deve essere effettuata la vendita. Eventuali altre informazioni potrebbero essere inserite in caso di necessità particolari.

Contratto vincolante

Se la proposta viene accettata dal venditore si trasforma in un contratto preliminare vincolante. Quanto scrittovi, insomma, va rispettato pena la perdita della caparra. Per questo motivo la proposta non va stesa con leggerezza e se si hanno dubbi vanno risolti prima della presentazione della stessa.

Acquistare un immobile condonato

Nel caso si volesse acquistare un immobile che ha beneficiato del condono edilizio, si consiglia di prestare grandissima attenzione. Nel corso dei vari condoni si è fatta una certa confusione. Alcuni proprietari di immobili hanno ritenuto che bastasse presentare domanda di condono, e pagare la relativa sanzione, per sanare il tutto. Purtroppo, non è così. Perché il tutto sia in regola il Comune deve aver rilasciato un’apposita certificazione in sanatoria, che certifichi che ora sia tutto in regola dal punto di vista fiscale e urbanistico. Per qualsiasi informazione a questo proposito, per essere certi che l’immobile sia stato condonato e ritirare la concessione in sanatoria, ci si può rivolgere all’Ufficio Condoni del Comune.