Prima comprare

La situazione più semplice la si ha quando già in possesso dei fondi, o delle garanzie, per acquistare la nuova casa. In tal caso molto meglio acquistare la casa nuova e, una volta trasferiti, vendere la vecchia con calma puntando a spuntare il prezzo migliore.

Prima vendere

Nel caso non si disponesse delle risorse necessarie per l’acquisto e, quindi, si dovesse vendere la casa vecchia per ottenere i fondi con cui acquistare la nuova, la situazione si fa un po’ più complicata. Bisognerà vendere con una certa celerità, ma anche cominciare a guardarsi attorno per cercare la nuova casa in cui trasferirsi, in modo da essere pronti all’acquisto non appena reperito il denaro. Si tratta, insomma, di una sorta di puzzle da comporre con attenzione. Per questo è importante ricorre all’aiuto di un agente immobiliare esperto e attento alle esigenze del cliente, in grado di gestire le condizioni e le tempistiche ottimali per compiere questo doppio passo con serenità.

Le certificazioni sono obbligatorie?

Spesso si ritiene che tali certificazioni siano obbligatorie, ma non è così. Infatti è possibile vendere una casa dotata di impianti vetusti, purché l’acquirente ne sia a conoscenza. Inoltre, tale aspetto andrà evidenziato nel contratto di vendita, sottolineando che il venditore è esonerato dal fornire la garanzia sugli impianti. Ovviamente, ciò inciderà sul prezzo di vendita, che si abbasserà in proporzione al numero di impianti fuori standard e all’entità dei loro danni.

Certificazioni sì o no?

Quindi conviene vendere, e comprare, con o senza certificazioni? Dipende. Se il venditore ha fretta incasserà meno denaro ma prima, inoltre non dovrà occuparsi di lavori di ristrutturazione. L’acquirente, invece, pagherà meno, ma ci metterà più tempo per avere la casa in ordine. Tuttavia, potrà ristrutturare a suo piacimento, ottenendo un’abitazione maggiormente in linea coi suoi gusti. Ultimo dettaglio importante: se si ristruttura una casa bisognerà chiedere i certificati di conformità all’azienda che ha eseguito i lavori. Si consiglia di archiviare tali certificati assieme al rogito notarile per comodità.

Lavori non in regola con i regolamenti edilizi

Purtroppo non tutti i lavori possono essere sanati. Non possono essere regolarizzati quelli che risultano non essere in linea con i regolamenti edilizi vigenti al momento della presentazione della pratica. In tal caso bisognerà verificare in dettaglio il da farsi e potrebbe accadere di dover ripristinare la situazione precedente la realizzazione dei lavori.