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LASTRICO SOLARE: A CHI COMPETONO I COSTI?

Pinna & Cadoni — Wed, 01 Jun 2022 06:25:50 +0000

In un condominio il lastrico solare è quella superficie piana che è posta sulla parte superiore del condominio svolgendo la funzione di copertura. Insomma, una sorta di tetto piatto. Proprio perché funge da copertura, l’obbligo di provvedere alla sua riparazione o ricostruzione, grava su tutti i condomini, anche se è possibile una differente ripartizione delle spese in determinate circostanze. Per esempio, quando l’uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini quelli che ne hanno l’uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni, mentre gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell’edificio.

Regolamento condominiale

Il regolamento condominiale può derogare a quanto detto sopra, ovvero può stabilire che i costi di riparazione o rifacimento del lastrico solare siano ripartiti in egual modo tra tutti i condomini. Tale decisione, però, deve essere deliberata dall’assemblea che la approva all’unanimità.

COMUNICARE ALL’AMMINISTRATORE IL PASSAGGIO DI PROPRIETÀ

Pinna & Cadoni — Sun, 01 May 2022 06:22:32 +0000

Quando viene venduto un appartamento all’interno di un condominio è obbligatorio comunicare il passaggio di proprietà all’amministratore. Questo perché l’amministratore è tenuto per legge a compilare il registro di anagrafe condominiale contenente le generalità dei singoli proprietari, comprensive del codice fiscale e della residenza o domicilio, ecc.

Chi deve comunicare il passaggio di proprietà?

È il venditore a dover comunicare all’Amministratore del condominio il passaggio di proprietà e le generalità dell’acquirente. L’amministratore non può richiedere copia dell’atto di compravendita, in quanto ai fini della regolare tenuta del registro è sufficiente che i condòmini comunichino i dati richiesti, senza obbligo di riportare l’importo della vendita, che molti preferiscono non rivelare per motivi di privacy.

APERTURA DI PORTA O FINESTRA IN CONDOMINIO

Pinna & Cadoni — Fri, 01 Apr 2022 06:20:21 +0000

Si sa che le questioni condominiali possono essere spinose e che un’azione, apparentemente innocua, può portare a litigi in ambito di riunione condominiale. La questione che ci poniamo questa volta è la seguente: è possibile aprire una nuova finestra o una porta in un appartamento che fa parte di un condominio? E se sì, è richiesta l’approvazione all’unanimità durante la votazione condominiale? La buona notizia è che non solo si può fare, ma non è neanche necessaria alcuna autorizzazione del condominio. Unico obbligo: inviare preventiva comunicazione prima di iniziare i lavori all’amministratore; sarà compito di quest’ultimo informare l’assemblea alla prima riunione utile.

Le mura sono di tutti

Per quanto abbiamo già chiarito che non serva alcun permesso, bisogna ricordare che le mura esterne di un palazzo appartengono a tutti i condomini e, per quanto ciascuno di loro abbia il diritto di effettuare delle modifiche, queste ultime non devono in alcun modo causare un danno alla stabilità e al decoro dell’edificio stesso. In altre parole, e giusto per fare un esempio, se il condominio ha tutte finestre rettangolari bianche e se ne apre una triangolare rossa si può stare certi che alla prima riunione condominiale verrà sollevato un polverone.

Va richiesta autorizzazione al Comune?

Si, l’apertura della finestra sulla facciata necessita delle apposite autorizzazioni comunali. Come qualsiasi altro lavoro di ristrutturazione, bisognerà inoltrare domanda agli uffici competenti.