Proposta d’acquisto

Per essere tranquilli da questo punto di vista, consigliamo di inserire nella proposta d’acquisto dell’immobile la clausola secondo cui le spese condominiali ordinarie saranno a carico del venditore fino al giorno del rogito, così come le spese condominiali straordinarie già deliberate a quella data. In questo caso sarete sicuri di acquistare casa senza spese condominiali pregresse.

Liberatoria delle spese condominiali

Al momento del rogito notarile, inoltre, dovrete ottenere e visionare l’idonea certificazione, redatta dall’amministratore del condominio, che comprovi la regolarità dei pagamenti. In gergo, tale documento si chiama “liberatoria delle spese condominiali”.

È un obbligo dell’amministratore

Il rilascio della liberatoria è un obbligo dell’amministratore stabilito per legge a cui egli non può opporsi in alcun modo. Non può neanche ritardarne il rilascio, pena revoca del suo incarico. Prima di scrivere tale documento, l’amministratore è tenuto ai controlli contabili del caso e deve verificare che il venditore non abbia nessun debito pregresso con il condominio, né liti in corso con altri condomini.