Uno dei documenti relativi alla casa è la planimetria catastale, ovvero una planimetria della casa. In poche parole, la planimetria consiste in una rappresentazione grafica dell’immobile, un disegno tecnico, di norma in scala 1:200, di un’unità immobiliare da cui è possibile desumere contorni, suddivisione e destinazione dei locali interni, dati metrici e altre informazioni. È […]
Può capitare di volere acquistare un immobile sul quale sono stati effettuati lavori non regolarizzati. In tal caso bisogna rinunciare all’acquisto? No, non sempre almeno. Il più delle volte è possibile risolvere il problema con una pratica in sanatoria, ovvero una pratica che consente di regolarizzare i lavori pagando una multa, o sanzione pecuniaria, generalmente […]
Qual è la prima cosa da fare se si eredita un immobile? Bisogna presentare presso l’Agenzia delle Entrate la dichiarazione di successione tramite un intermediario abilitato (un professionista o un CAF, Centro Assistenza Fiscale). È importante ricordare, però, che la dichiarazione di successione è solo un adempimento fiscale. Dopodiché è necessario trascrivere presso l’ufficio dei […]
Aiuto, ho perso l’atto di provenienza! Niente panico, è possibile richiederne una copia. Innanzitutto, l’atto di provenienza è un documento che attesta come il venditore sia venuto in possesso dell’immobile che desidera vendere. È quindi indispensabile in una compravendita. Come richiedere copia dell’atto di provenienza Dato che generalmente l’atto di provenienza è un atto […]
CHE COS’È L’ATTO DI PROVENIENZA? Quando si compra casa è necessario sapere come il venditore sia venuto in possesso della stessa. In pratica, bisogna ottenere il documento noto come atto di provenienza dell’immobile. Può trattarsi di un atto notarile – come un atto di acquisto, donazione o permuta – oppure può essere una dichiarazione di […]
Una delle cose più importanti da controllare prima di acquistare una casa è verificare che non siano iscritte sulla stessa ipoteche di diversa natura. Oppure, si può decidere di acquistare una casa ipotecata, ma prendendo le opportune precauzioni. In questa sede ci occupiamo della più diffusa delle ipoteche, l’ipoteca iscritta a garanzia di un mutuo […]
Una delle cose da fare quando si compra un appartamento è verificare se vi sono spese condominiali arretrate, in altre parole spese condominiali non pagate. Perché in tal caso le spese potrebbero finire a carico del nuovo proprietario, cioè voi. Proposta d’acquisto Per essere tranquilli da questo punto di vista, consigliamo di inserire nella […]
Non è un evento frequente nel nostro Paese, capita più spesso in Inghilterra e Irlanda, ma può succedere di acquistare una casa infestata dai fantasmi. La vendita di tale tipo di abitazione è consentita dalla legge, purché il venditore comunichi preventivamente all’acquirente la presenza di esseri intangibili nell’immobile in questione. Tale presenza andrà annotata anche […]