In un condominio il lastrico solare è quella superficie piana che è posta sulla parte superiore del condominio svolgendo la funzione di copertura. Insomma, una sorta di tetto piatto. Proprio perché funge da copertura, l’obbligo di provvedere alla sua riparazione o ricostruzione, grava su tutti i condomini, anche se è possibile una differente ripartizione delle […]
Quando viene venduto un appartamento all’interno di un condominio è obbligatorio comunicare il passaggio di proprietà all’amministratore. Questo perché l’amministratore è tenuto per legge a compilare il registro di anagrafe condominiale contenente le generalità dei singoli proprietari, comprensive del codice fiscale e della residenza o domicilio, ecc. Chi deve comunicare il passaggio di proprietà? […]
Si sa che le questioni condominiali possono essere spinose e che un’azione, apparentemente innocua, può portare a litigi in ambito di riunione condominiale. La questione che ci poniamo questa volta è la seguente: è possibile aprire una nuova finestra o una porta in un appartamento che fa parte di un condominio? E se sì, è […]
Può capitare di vendere un immobile acquistato come “prima casa”, ovvero una casa comprata con benefici fiscali, per poi acquistare una nuova “prima casa” con i medesimi benefici. In tal caso è possibile recuperare le spese di registro o IVA sostenute per il primo acquisto. Si tratta di un credito di imposta, un’agevolazione tributaria, riscattabile […]
Quando si effettuano lavori di ristrutturazione di un immobile, spesso si può accedere ad agevolazioni fiscali che consentono di vedersi restituire nel corso degli anni parte della cifra spesa. In caso di vendita di un immobile le detrazioni fiscali spettano a chi ha pagato le spese di ristrutturazione? La risposta è sì, spettano al proprietario […]
Tutti conoscono l’amletico dubbio “è nato prima l’uovo o la gallina?” Una perplessità simile può sopraggiungere quando in ambito immobiliare si deve vendere una casa e comprarne un’altra. Supponiamo che vogliate cambiare casa, per cui comprarne una nuova e vendere quella vecchia, come è meglio agire: prima vendere o prima comprare? Non è affatto semplice […]
La certificazione, o dichiarazione di conformità, è un documento con cui si dichiara che un bene (per esempio un impianto, o un dispositivo) rispetta gli standard imposti dalla legge. Per questo quando si compra una casa solitamente vengono richiesti vari certificati: elettrico, idrico, ecc. Le certificazioni sono obbligatorie? Spesso si ritiene che tali certificazioni […]
Da qualche anno a questa parte si sta imponendo anche in Italia una strategia già consolidata negli Stati Uniti, l’home staging immobiliare. Si tratta dell’arte di allestire un immobile per la vendita o per l’affitto, quindi un efficace strumento di marketing Immobiliare. Tramite l’inserimento di colori, mobili, complementi e illuminazione si interviene per rendere l’immobile […]
La proposta d’acquisto di un immobile consiste nella dichiarazione dell’acquirente di voler acquistare un certo bene a un determinato prezzo e con determinate tempistiche. La proposta è accompagnata dal versamento di una somma di denaro a titolo di caparra. Una volta firmata, la proposta d’acquisto contiene impegni vincolanti per l’acquirente mentre il venditore resta libero di […]
Il condono edilizio è un provvedimento che consente ai cittadini di regolarizzare degli abusi edilizi. Si tratta di un provvedimento temporaneo, con una stretta finestra temporale che consente di utilizzarlo solo per brevi periodi. Il primo condono edilizio risale al 1985, a cui è seguito quello del 1994 e, ultimo (per ora), quello risalente al […]